Kırmızı tapu nedir? Ev alırken neden önemli?
İlanlarda sık geçen "kırmızı tapu" ifadesi resmî bir terim değil, halk arasında kat mülkiyetli tapuya verilen addır. Alıcı için anlamı ise oldukça somuttur.
Sahibinden ilanlarında "kırmızı tapulu", "kırmızı tapu hazır" gibi ifadelerle sık karşılaşırsınız. Peki bu tam olarak ne demek, ve alıcı için neden önemli?
Kırmızı tapu = kat mülkiyeti
"Kırmızı tapu", resmî bir tapu türünün adı değildir. Halk arasında kat mülkiyetli tapu için kullanılır. Kat mülkiyeti, bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra her daire için kurulur. Yani kırmızı tapu denince anlaşılması gereken: bina bitmiş, iskânı alınmış ve daire kendi bağımsız bölümü olarak tapuya işlenmiş.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkı bu yazıda ayrıntılı anlattık.
Alıcı için neden önemli?
- İskân alınmıştır: Binanın imar mevzuatına göre tamamlandığı resmî olarak kabul edilmiştir.
- Abonelikler kalıcıdır: İskânsız binalarda elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun çıkabilir.
- Kredi süreci kolaylaşır: Bankalar ekspertizde iskân ve tapu durumuna bakar.
- Satış kolaylaşır: Daireyi ileride satarken de alıcıların ilk sorduğu konu budur.
Kırmızı tapu her şeyi garanti eder mi?
Hayır. Kat mülkiyeti olması, tapuda ipotek, haciz ya da şerh olmadığı anlamına gelmez. Ayrıca dairede sonradan yapılmış projeye aykırı değişiklikler (balkon kapatma, bölme kaldırma gibi) tapudan anlaşılmayabilir. Bu yüzden tapu türüne ek olarak güncel tapu kaydına ve dairenin kendisine bakmak gerekir.
İlanda "kırmızı tapu" yazıyorsa ne yapmalı?
Satıcıdan güncel tapu kaydını isteyin ve bağımsız bölüm bilgilerinin gördüğünüz daireyle uyuştuğunu kontrol edin. Bizim ilanlarımızda tapu türünü ilan açıklamasında açıkça yazıyoruz; sorularınızı WhatsApp'tan sorabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirmedir. Somut bir taşınmazın durumu için tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danışın.