Ev alırken tapuda nelere bakılır? Kat mülkiyeti ve kat irtifakı farkı
Daire alırken ilk bakılacak yer tapudur. Tapunun türü, üzerindeki şerhler ve bilgilerin daireyle uyuşup uyuşmadığı, alımın güvenli olup olmadığını büyük ölçüde belirler.
Bir daireyi beğenmek kolaydır; asıl iş, o dairenin kâğıt üzerinde de sorunsuz olduğunu görmektir. Sefaköy ve Küçükçekmece'de daire bakan alıcıların en sık sorduğu soru da budur: "Tapusu nasıl?"
Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı, bina henüz tamamlanmadan ya da tamamlandığı halde yapı kullanma izni (iskân) alınmadan kurulan haktır. Arsa üzerinde, ileride yapılacak ya da yapılmış bağımsız bölümlere bağlı bir pay olarak düşünülebilir. Kat irtifaklı daire de alınıp satılabilir, kredi kullanılabilir; ancak binanın iskânı alınmadıkça kat mülkiyetine geçilemez.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, bina tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra her bağımsız bölüm için kurulan mülkiyettir. Dairenin hukuken "bitmiş" hali budur. Halk arasında kırmızı tapu diye anılan da genellikle kat mülkiyetli tapudur.
Alırken tapuda neye bakılır?
- Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa tapusu mu?
- Bağımsız bölüm bilgileri: Kat, daire numarası ve nitelik (mesken, işyeri) gördüğünüz daireyle aynı mı?
- Malik: Satıcı gerçekten tapuda yazan kişi mi, birden fazla malik varsa hepsi satışa razı mı?
- Şerhler ve takyidatlar: İpotek, haciz, tedbir, şufa hakkı ya da kira şerhi var mı?
- Proje uyumu: Daire projede gösterildiği gibi mi, sonradan eklenmiş bir bölüm ya da kapatılmış balkon var mı?
İpotekli daire alınır mı?
Alınabilir, ama ipoteğin satıştan önce ya da satış anında kaldırılması gerekir. Bunun nasıl yapılacağı tapu randevusundan önce netleşmelidir. Kredi borcu olan satıcıyla yapılan işlemlerde ödeme sırası ve ipoteğin kaldırılması bankayla birlikte planlanır.
Bilgiye nereden ulaşılır?
Tapu kaydı e-Devlet üzerinden malik tarafından görülebilir; tapu müdürlüğü de güncel kaydı verir. Alıcı olarak satıcıdan güncel tapu kaydını istemek en sağlıklı yoldur. Biz de elimizdeki her ilanda bu kontrolleri satışa çıkmadan önce yapıyoruz.
Bu yazı genel bilgilendirmedir. Somut bir taşınmazın durumu için tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danışın.